Nikica Begonja, predsjednik Strukovne udruge posrednika u prometu nekretninama

Marijana Šimunov

NEKRETNINE NA UDARU

Raj za mutikaše i prevarante

- Korupcijaje svugdje, a i veliki je problem kod oglašavanja kada neki koji grade i prodaju stanove kupcima govore da nemaju više stanova i na taj način ih ucjenjuju, a to nije u redu. Ucjena je vezana uz cijenu – Jadranka Matešić

Zadar je posljednjih godina, pokazuje to sve veći broj posrednika koji se bave prodajom nekretnina, postao pravi raj za lov u mutnome, prijevare ili, kako bi se to jednostavnim rječnikom reklo, pljačku naivnih građana, koji svoj prvi stan kupuju putem oglasa ili uz "preporuku". U nekim zadarskim naseljima, kao što je Diklo, inače turistički najzanimljivije područje, apartmani i stanovi niču kao gljive poslije kiše, a kada se zagrebe ispod površine tog nevjerojatnog građevinskog buma, nailazi se na probleme koje kupci nekretnina trebaju rješavati godinama. Slučajevi u kojima se prodaju apartmani, a da nisu riješeni ni osnovni papiri kao što je građevinska dozvola, nažalost, nisu nikakva neobičnost, pa pravdu građani mogu potražiti jedino na sudovima za čije će rješavanje sigurno morati čekati godinama.

Poštenje je na prodaju

Slučaj Marijane Šimunkov, koja je svoju nekretninu u Novigradu zamijenila za stan u Diklu, samo je jedna od priča koja pokazuje što se sve može dogoditi kada vjerujete posrednicima. - Na nekretnini koju sam dobila u zamjenu, kada smo otišli na sud vidjeli smo da je na njoj teret, odnosno kako je njegova bivša žena u tijeku rastave stavila zabranu raspolaganja imovinom. Bile su teretnice na svim stanovima koji su prodani u toj zgradi. Čovjek misli, ako je on pošten, da su svi, ali teško je to mome mužu objasniti. Ako čovjek nije iskvaren, onda misli da su svi ljudi pošteni. Isti taj koji je prodavao stanove nije vjerovao da su ljudi pošteni. Mi smo se uspjeli dogovoriti s njegovom bivšom ženom koja nam je rekla da odustaje od terećenja nekretnine – ispričala nam je Šimunov.S druge, pak, strane, i agenti koji se bave prodajom nekretnina bez iznimki kažu kako na tržištu vlada kaos.- Ugovore o posredovanju nitko ne želi potpisati, a kada se oni i sklope, teško se naplaćuju. Jedna nekretnina često se prodaje u 10 agencija i to tijekom dužeg vremena, a zapravo bi oni koji prodaju svoju nekretninu trebali, ako nisu zadovoljni, otkazati posredovanje. Trebalo bi se smanjiti "crno tržište" zbog onih koji kupuju stanove, jer nema povjerenja kupaca u posredovanje – kazala nam je Stoja Zurak iz agencije Obzor. O trenutnom stanju na tržištu Zurak kaže kako cijene nekretnina nisu pale, već su na nivou iz 2008. godine, a ono što je primijećeno je kako se potražnja stanova povećala od početka godine u odnosu na kraj 2009. godine. - Najviše se traže nekretnine do 80 tisuća eura i u većini slučajeva se radi o tome da kupci plaćaju gotovinom, bez uzimanja kredita, za razliku od prijašnjih godina kada je bilo uobičajeno da se za kupnju stana odlazi u banku – rekla je ova vlasnica agencije. Jadranka Matešić iz Adria Mare Nekretnine kaže kako je najveći rizik kod kupnje nekretnina vezan uz građevinsku dozvolu, jer one, tvrdi, u 80 posto slučajeva nisu izdane za ono što se prodaje, odnosno ne odgovaraju stanju izgrađene nekretnine.- Kada je u pitanju posredovanje agencije, onda postoji osiguranje koje će isplatiti štetu. Drugi problem je u tome što kod posredovanja agencija inspektori zbog nepravilnosti nekima progledaju kroz prste, dok drugima napišu prijavu. Korupcija je svugdje, a i veliki je problem kod oglašavanja kada neki koji grade i prodaju stanove kupcima govore da nemaju više stanova i na taj način ih ucjenjuju, a to nije u redu. Ucjena je vezana uz cijenu – tvrdi Matešić.

Reda mora biti

Predsjednik Strukovne udruge posrednika u prometu nekretnina Zadarske županije Nikica Begonja kaže kako je evidentno da problema ima, a i 2010. godina će, po njegovom mišljenju, u mnogočemu biti teška. - Bit će ovo krizna godina, koja će se odnositi i na našu struku. Najveći naši problemi su "crno tržište", koje je toliko uzelo maha da su ljudi u tome vidjeli lak način zarade. Ako mogu upozoriti građane, u našem poslu da bi se zaradilo treba uložiti dosta truda. "Crno tržište" je toliko razgranato da vi danas imate na ulici i u kafićima one koji se bave prodajom kao posrednici u prometu nekretnina. Zakon o prometu nekretnina donesen je 2007. godine, a mi kao agenti moramo imati licencu za prodaju. Imamo 77 posrednika, a vjerujem kako će se neki obrti i firme morati zatvoriti zbog svih onih dadžbina koje ćemorati platiti. Broj agenata nije previše jer smo mi veliko tržište, a i mnogi rade i s drugim dijelovima Hrvatske. Na crnom tržištu svi gube, i država, ali i oni koji kupuju. Nitko ne brani nikome da se bavi posredovanjem, a tko je spretan, taj će uspjeti. Što se tiče brojki o tome koliko je neprodanih stanova, točan broj teško je znati, ali mislim kako se ona kreće od tisuću i više. Kada su u pitanju cijene, tržište bi ih trebalo uvjetovati, ali se pokazalo u ovom momentu da neki građevinarci spuštaju cijene kada im ide loše, no zašto se to ne radi ranije? Smatram kako bi one u neko dogledno vrijeme trebalejošpadati – kaže Begonja. Građevinski bum koji vlada posljednjih nekoliko godina na zadarskom tržištu nekretnina Begonja objašnjava jednostavno boljom prometnom povezanošću s kontinentalnim dijelom Hrvatske, što je donijelo i bolji životni standard građana u odnosu na razdoblje prije 10 godina.- Realno bi bilo da cijene nekretnina idu dolje, jer će do toga morati doći, a radi se 10-15 posto, što će ovisiti i o situaciji u cijeloj državi. Kada je u pitanju prostorno planiranje, mislim kako Zavod dobro rješava ove probleme jer je u zakonu propisano kolika površina u nekoj općini ili gradu može biti određena za stambenu gradnju – tvrdi predsjednik Strukovne udruge posrednika u prometu nekretnina. Kada je u pitanju Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, donesenom prije 3 godine, oni koji imaju obrt ili tvrtku za posredovanje kažu kako se njime sankcioniraju oni koji legalno obavljaju posao, dok za "crno tržište" nema nikakvih sankcija.Agencije koje se bave prodajom nekretnina redom drže kako su Zakonom o posredovanju u prodaji nekretnina zaštićeni i kupci, ali i prodavatelji, dok su oni koji u tome posreduju zapravo na drugoj – nezaštićenoj strani. "Crno tržište" je, smatraju agenti, problem ne zbog činjenice da oni gube svoje provizije, već bi se njihovom sređivanju trebala stvoriti veća sigurnost za one koji kupuju nekretninu. Promjena Zakona o posredovanju, drže agenti, jedan je od načina izlaska iz kaosa u kojemu se nalaze svi, a najbolje prolaze oni koji prodaju nekretnine, a da za to nisu ovlašteni. U svemu na kraju stradaju naivni kupci, koji kada nakon rukovanja s prodavateljem o sklopljenom poslu, daju i novac, a da ne provjere imaju li za ono što su kupili sve čiste papire ili su možda kupili "mačka u vreći", odnosno ostali kratkih rukava.

S.P.